Bu devirde ev almak ve kiraya vermek mantıklı mı?
İşin hikaye tarafını yazmaya gerek yok hemen hesaplamalara geçelim:
Kira çarpanı diye bir kavramımız var. Bu kavram, eğer bir konut aldıysanız ve onu kiraya verdiyseniz, kaç sene sonra kiranızın o konutu almak için verdiğiniz parayı finanse edeceğini gösteriyor. Yani bir konut aylık ne kadar brüt kira geliri ile kaç sene içinde kendini amorti ediyor onu ifade ediyor.
Örnek:
Ev fiyatı: 550,000 TRY
Aylık kira gelir hedefi: 2000 TRY
Kira çarpanı: 550,000 /2000 = 275 ay = 23 yıl sonra kendini amorti ediyor.
Bir de paranın zaman değeri var. Atılda kalan paranız eğer faiz'de değerlendirmiyorsanız her gün enflasyon karşısında değer kaybediyor.
Bir projeye girdiniz diyelim. Yukarıda bahsettiğim 550,000 TRY peşin verdiniz. Size 2,5 sene sonra teslim edeceklerini söylediler. Kira geliriniz ancak 2,5 yıl sonra başlayacak.
2,5 sene boyunca 550,000 TRY' nin faiz gelirinden mahrum kalacaksınız. Rakamı hesaplarsak (Bir paranın gelecekteki değer formülü ile)
%12 yıllık faiz aldınız diyelim maksimum, aylık faizi %1 (0,01) , zaman dilimi de 2,5 yıl( 30 ay):
FV= 550,000 x [ (1 +0,01) üzeri 30 ] = 741,316 TRY paranız olacaktı.
Eviniz bitti teslim aldınız, kiracı buldunuz, her ay 2000 TRY kira alıyorsunuz diyelim, bu parayı da her ay %12 faiz'den bankada değerlendiriyorsunuz ayrıca 23 yıl sonra da amorti edeceğini yukarıda Kira çarpanı ile bulmuştuk, 23 yıl (23x12 ay= 276 ay) sonra ne olur:
2000 x [ (1 + 0,01) üzeri 276 - 1] / 0,01 =2,916,945 TRY faiz bankada birikecek(Kira gelirleriniz ile, bir de eviniz olacak)
Diğer taraftan, 550,000 TRY konut alımı için doğrudan nakit vermiştik. 2,5 yıl sonra 741,316 TRY olmuştu. O zaman bu parayı da 23 yıl (23 x 12 ay= 276 ay) daha faize yatıralım bakalım ne olacak:
FV= 741,316 TRY x [ (1 +0,01) üzeri 276 ] = 11,553,206 TRY paranız olacaktı.
SONUÇ: EV ALMAK İÇİN YATIRDIĞIM 550,000 TRY 'Yİ FAİZ ALMAK ÜZERE BANKAYA YATIRIRSAM 11,553,206 TRY GELİR ELDE EDİYORUM.
DİĞER TARAFTAN KONUTU ALIP KİRAYA VERİRSEM 2,916,945 TRY faiz bankada birikecek.
FARK: 11,553,206 -2,916,945 = 8,636,261 TRY
BU RAKAMI 23' E BÖLERSEM =375,489 TRY EDİYOR, YANİ BENİM ALDIĞIM KONUT HER SENE BU KADAR DEĞERLENMELİ Kİ, BANKADAN ELDE EDECEĞİM FAİZ RAKAMINA YAKLAŞSIN.
YATIRIM KARARI ZOR İŞTİR HELE BU DEVİRDE, RAKAMLAR GÖSTERİYOR Kİ, EV DEĞİL FAİZ AL ....
Kira çarpanı diye bir kavramımız var. Bu kavram, eğer bir konut aldıysanız ve onu kiraya verdiyseniz, kaç sene sonra kiranızın o konutu almak için verdiğiniz parayı finanse edeceğini gösteriyor. Yani bir konut aylık ne kadar brüt kira geliri ile kaç sene içinde kendini amorti ediyor onu ifade ediyor.
Örnek:
Ev fiyatı: 550,000 TRY
Aylık kira gelir hedefi: 2000 TRY
Kira çarpanı: 550,000 /2000 = 275 ay = 23 yıl sonra kendini amorti ediyor.
Bir de paranın zaman değeri var. Atılda kalan paranız eğer faiz'de değerlendirmiyorsanız her gün enflasyon karşısında değer kaybediyor.
Bir projeye girdiniz diyelim. Yukarıda bahsettiğim 550,000 TRY peşin verdiniz. Size 2,5 sene sonra teslim edeceklerini söylediler. Kira geliriniz ancak 2,5 yıl sonra başlayacak.
2,5 sene boyunca 550,000 TRY' nin faiz gelirinden mahrum kalacaksınız. Rakamı hesaplarsak (Bir paranın gelecekteki değer formülü ile)
%12 yıllık faiz aldınız diyelim maksimum, aylık faizi %1 (0,01) , zaman dilimi de 2,5 yıl( 30 ay):
FV= 550,000 x [ (1 +0,01) üzeri 30 ] = 741,316 TRY paranız olacaktı.
Eviniz bitti teslim aldınız, kiracı buldunuz, her ay 2000 TRY kira alıyorsunuz diyelim, bu parayı da her ay %12 faiz'den bankada değerlendiriyorsunuz ayrıca 23 yıl sonra da amorti edeceğini yukarıda Kira çarpanı ile bulmuştuk, 23 yıl (23x12 ay= 276 ay) sonra ne olur:
2000 x [ (1 + 0,01) üzeri 276 - 1] / 0,01 =2,916,945 TRY faiz bankada birikecek(Kira gelirleriniz ile, bir de eviniz olacak)
Diğer taraftan, 550,000 TRY konut alımı için doğrudan nakit vermiştik. 2,5 yıl sonra 741,316 TRY olmuştu. O zaman bu parayı da 23 yıl (23 x 12 ay= 276 ay) daha faize yatıralım bakalım ne olacak:
FV= 741,316 TRY x [ (1 +0,01) üzeri 276 ] = 11,553,206 TRY paranız olacaktı.
SONUÇ: EV ALMAK İÇİN YATIRDIĞIM 550,000 TRY 'Yİ FAİZ ALMAK ÜZERE BANKAYA YATIRIRSAM 11,553,206 TRY GELİR ELDE EDİYORUM.
DİĞER TARAFTAN KONUTU ALIP KİRAYA VERİRSEM 2,916,945 TRY faiz bankada birikecek.
FARK: 11,553,206 -2,916,945 = 8,636,261 TRY
BU RAKAMI 23' E BÖLERSEM =375,489 TRY EDİYOR, YANİ BENİM ALDIĞIM KONUT HER SENE BU KADAR DEĞERLENMELİ Kİ, BANKADAN ELDE EDECEĞİM FAİZ RAKAMINA YAKLAŞSIN.
YATIRIM KARARI ZOR İŞTİR HELE BU DEVİRDE, RAKAMLAR GÖSTERİYOR Kİ, EV DEĞİL FAİZ AL ....
